관리운영지침

편 의 시 설

센터

목      차

제1장  총  칙	5

제１조(목  적)	5

제２조(용어의 정의 및 절차)	5

제３조(효력 발생)	5

제４조(상호협조의 의무)	5

제2장 영업관리	5

제５조(영업의 기본방침)	5

제６조(영업시간)	6

제７조(휴일 및 휴업)	6

제８조(사업자등록 및 제출서류)	6

제９조(인․허가)	6

제10조(영업장소)	7

제11조(업종 및 영업품목, 상호)	7

제12조(상호간판 및 싸인물)	7

제13조(불만사항 및 건의사항 접수)	7

제14조(물품의 반출입요령)	7

제3장 근무수칙	8

제15조(출․퇴근 및 안전사항 점검)	8

제16조(복장 및 몸가짐)	8

제17조(교육)	8

제18조(매장 근무자)	8

제4장 관리비	9

제19조(관리비)	9

제20조(관리비의 부과)	9

제5장 인테리어 공사	9

제21조(공사 수칙)	9

제22조(상환 및 매수청구 금지)	10

제6장 시설물 관리	10

제23조(전기)	10

제24조(통신설비)	10

제25조(음향기기)	11

제26조(공조, 냉난방)	11

제27조(우편물)	11

제28조(임차인의 금지사항)	11

제29조(급수)	11

제30조(출입권한)	12

제7장 방화․방재관리	12

제31조(방화․방재관리 수칙)	12

제32조(가스설비 관리수칙)	12

제33조(보험)	13

제34조(소방교육)	13

제8장 청소관리	13

제35조(청소관할)	13

제36조(쓰레기 처리요령)	13

제37조(청소관리 수칙)	14

제38조(소독)	14

제9장 보안관리	14

제39조(보안 및 도난방지 수칙)	14

제40조(비상열쇠 및 시건장치)	14

제41조(재산보호)	15

제10장 주차 및 차량관리	15

제42조(주차)	15

제43조(차량관리)	15

제44조(주차요금)	15

제11장 기 타	15

제45조(관리운영의 개정)	15

제46조(관리운영지침 준수)	16

별 첨1. 서식목록	17

1. 영업시간 변경신청서	19

2. 휴업 신청서	20

3. 임차인 등록사항 변경서	21

4. 상호 변경신청서	22

5. 개별 소도구 사용신청서	23

6. 중량물(장대물) 반출입 승인 신청서	24

7. 매장근무자(변경) 신청서	25

8. 내부공사 승인신청서	26

9. 외부작업자 출입신청서	27

10. 전열기 사용신청서	28

11. 개별 냉난방시설 사용신청서	29

12. 추가 냉난방 신청서	30

13. 매장 자체 소독신청서	31

14. 잠금장치 변경신청서	32

이쪽은 사용하지 않습니다.

제1장  총  칙

제1조 (목적)

본 관리운영지침(이하 “지침”이라 한다)은 aT센터 편의시설 임대차계약서(이하 “계약서”라 한다) 제34조에 정한 사항으로 임대인과 임차인이 지켜야 할 세부사항을 정하여 임대차관리 및 시설운영의 효율화를 기하고자 함에 그 목적이 있으며 계약서의 일부를 구성합니다.

제2조 (용어의 정의 및 절차)

① 본 지침중 임대인이라 함은 임대차계약 목적물의 소유주인 농수산물유통공사와 그 대리인을 말하며 임차인이라 함은 임대인과 계약을 체결한 상대방을 말 합니다.

② “전용면적”이라 함은 임차인이 배타적으로 사용할 수 있는 면적을 말하며 “공용면적”은 로비, 엘리베이터, 화장실, 탕비실, 복도, 계단, 전기, 기계, 방재 등의 관리시설 등으로 다른 입주자들과 공동으로 사용하는 부분의 면적을 의미 합니다.

③ 다기능 복합건물인 당 센터의 공용부문에 대한 권리한계를 명확히 하기 위하여   임대차물건의 "전용면적"을 기준으로 임대차 계약을 체결함에 따라 임차인은 공용부문에 대한 일체의 권리를 주장하지 않기로 하고, 아울러 계약체결방식 등과 관련한 일체의 이의를 제기하지 아니하기로 합니다. 다만 국세 또는 지방세 등과 관련하여 임차인은 통상의 전용비율로 환산한 임대면적(전용면적 ÷ 0.53)을 기준으로 제 세금을 신고하고 부담키로 합니다.

④ 임대차 계약은 전용면적을 기준으로 하여 체결하고 임차인은 임대인이 전용면적  기준으로 책정한 임대보증금, 임대료 및 관리비를 부담합니다.

⑤ 계약서와 본 지침에서 정한 바에 따라 임차인이 임대인에게 통지 및 신청을 하는 경우에는 본 지침에서 정한 서식으로 서면통지 및 신청을 하는 것을 원칙으로 합니다. 다만, 경미한 사항은 구두로 할 수 있습니다.

제3조 (효력발생)

본 지침은 계약체결과 동시에 효력이 발생하며 개정 또는 추가하고자 할 때는 시행 30일전에 임차인에게 서면으로 통보함으로써 그 효력이 발생합니다. 다만, 대부분의 입주사에게 유익하다고 임대인이 판단하는 사항은 통지기간을 단축할 수 있습니다.

제4조 (상호협조의 의무)

임대인과 임차인은 본 지침을 충실히 준수하고 aT센터의 번영을 위하여 상호 협력해야 합니다.

제2장  영업관리

제5조 (영업의 기본방침)

임차인 및 그 종업원은 고객에게 항상 친절하고 최상의 서비스를 제공하여야 하며, aT센터의 신용과 품위를 손상시키는 일이 없어야 합니다.

제6조 (영업시간)

① 기본적으로 영업시간은 10:00 ~ 22:00을 원칙으로 하며, 임차인은 부득이하게 영업시간의 변경이 필요한 경우 영업시간 변경신청서(별지 제1호 서식)를 임대인에게 제출하여 사전 승인을 얻어야 합니다.

② 임차인은 규정된 영업시간에 특별한 사유가 없는 경우 영업을 중지하여서는 아니 됩니다.

③ 다음 각 호의 1 등의 사유로 임대인이 판단하여 특별히 영업시간의 변경(연장 및   축소)이 필요한 경우 임차인에게 사전 통보하여 영업시간을 변경 할 수 있고, 임차인은 이를 준수하여야 합니다.

1. 추석, 연말, 공휴일 및 기타 내점객의 증가가 예상되는 경우

2. aT센터에서 국가적인 특별행사가 준비, 개최되는 경우

3. aT센터의 내․외부 공사가 필요한 경우

제7조 (휴일 및 휴업)

① aT센터는 연중무휴를 원칙으로 합니다. 단 전시회, 이벤트 등 각종 행사가 없을 경우 임대인과 협의하여 임시휴장을 할 수 있습니다.

② 임차인이 부득이한 사정으로 휴업하고자 할 경우 휴업신청서(별지 제2호 서식)를 제출하고 임대인의 사전 승인을 얻어야 합니다.

③ 임대인의 판단에 따라 aT센터의 안전관리, 개 보수, 국제행사 등의 기간동안 손해배상 없이 임시휴무(전체 또는 일부매장)를 요구할 수 있고, 임차인은 이에 응하여야 합니다. 단, 이 경우 임대인은 임차인에게 임시휴무기간 동안의 임․관리비 부과를 면제합니다.

제8조 (사업자등록 및 제출서류)

① 임차인은 계약이후 매장 개점 즉시 임차인 명의의 사업자등록증을 교부받아 그   사본을 임대인에게 제출하여야 합니다.

② 임차인은 아래 각 호의 1에 해당하는 경우 즉시 임대인에게 임차인 등록사항 변경서(별지 제3호 서식)와 관련 증빙자료를 첨부하여 제출하여야 합니다.

1. 인감 또는 사용인감이 변경된 경우

2. 법인의 경우 회사의 조직, 자본 및 자산에 중대한 변경이 있는 경우

3. 기타 임차인의 상업등기사항, 인허가 사항 및 신분상 중요한 변경이 있는 경우

제9조 (인․허가)

임차인은 임차인의 책임과 비용으로 영업상 필요한 인가, 허가, 신고, 등록을 취득하여야 하며, 해당 증명서 사본을 임대인에 제출하여야 합니다.

제10조 (영업장소)

① 임차인은 임대차계약에 명시한 전용면적 내에서 영업을 하여야 하고 전용면적을 초과하여 물품의 진열 등을 할 수 없습니다.

② 이를 위반한 경우 임대인은 어떠한 최고절차 없이 진열물품 등을 철거할 수 있으며 이에 소요되는 비용은 임차인의 부담으로 합니다.

제11조 (업종 및 영업품목, 상호)

① 임차인은 임대차계약서에서 정한 업종을 준수하여야 합니다.

② 임대인은 임차인의 업종 범위 내에서 취급품목을 조정할 수 있으며 임차인은 이를 준수하여야 합니다.

③ 임차인은 상호를 변경하고자할 경우 상호변경 신청서(별지 제4호 서식)를 임대인에게 제출하여 사전 승인을 받아야 합니다.

제12조 (상호간판 및 싸인물)

① 임대인은 편의시설 전체의 이미지 조화를 위하여 상호간판 및 싸인물에 대한 표준모델을 설정할 수 있으며 이 경우 임차인은 상기 모델을 적용하여 시공 및 구매를 하여야 하며 그 비용은 임차인 부담으로 합니다.

② 임차인 매장의 특성에 따른 독자적인 소도구(싸인물 등)는 임대인에게 개별소도구 사용신청서(별지 제5호 서식)를 제출하여 임대인의 사전 승인을 받은 후 사용하여야 하며, 임차인 매장내의 소방시설 및 조명시설의 기능을 저해하지 않아야 합니다.

③ 편의시설 전체 영업장 분위기 조성을 위하여 영업시간이후에도 임대인이 지정하는 시간동안 상호간판 및 매장전면의 조명을 항상 켜두어야 합니다.

제13조 (불만사항 및 건의사항 접수)

임대인은 aT센터를 이용하는 고객들의 불만사항 또는 건의사항을 접수 및 파악하여 이를 임차인들에게 통보할 수 있습니다. 이 경우 해당 임차인은 이를 영업에 적극   반영하여야 합니다.

제14조 (물품의 반출입 요령)

① 물품의 반출입 시간은 오전 08:00 ~ 10:00사이를 원칙적으로 하며, 영업시간 중에는 원칙적으로 물건을 반출입 할 수 없습니다.

② 부득이한 사정에 의하여 영업시간 중에 물품을 반출입 할 경우에는 임대인의 사전승인을 득해야 하며 고객에게 불편을 끼치지 않도록 유의하여야 합니다.

③ 손수레를 사용할 경우 통행에 방해가 되지 않도록 유의하여야 하며, 사용후에는 즉시 보관 장소에 옮겨 놓아야 합니다.

④ 물품의 반출입(차량포함)은 지정된 통로를 이용해야 합니다.

⑤ 100Kg 이상의 중량물, 1.5m(가로)×1.5m(세로)×1.5m(높이) 이상의 장대물 등을 반출입하고자 하는 경우는 임대인에게 중량물(장대물)반출입승인신청서(별지 제6호 서식)를  제출하여 사전 승인을 받아야 합니다.

제3장  근무수칙

제15조 (출․퇴근 및 안전사항점검)

① 임차인 및 그 종업원은 개점 30분전까지 출근하여 청소, 상품진열 등 영업준비를 완료하여야 합니다.

② 임차인 및 그 종업원은 폐점시 각 매장에서 정중히 고객을 전송하여 마감하고,   각 매장의 전기, 가스 스위치 꺼짐 상태 및 잠금 장치등 일일 안전사항을 점검 후 퇴근하여야  합니다.

제16조 (복장 및 몸가짐)

① 임차인 및 그 종업원은 복장 및 몸가짐을 항상 청결, 단정하게 하여 고객에게 깨끗한 인상을 주도록 해야 합니다.

② 임차인은 업체별로 유니폼 등 통일된 복장을 지정하여 착용할 수 있으며, 임대인은 색상과 디자인 등이 aT센터의 품위를 손상시키거나 고객에게 불쾌감을 준다고 판단할 경우 유니폼 착용을 금지시킬 수 있습니다.

제17조 (교육)

① 임대인은 aT센터의 시설물관리, 방화․방재관리 등에 대한 안전교육과, 서비스 표준화 및 향상을 위하여 편의시설 매장 임차인 및 그 종업원을 대상으로 교육을 실시할 수 있으며, 임차인은 이에 적극 참여하여야 합니다. 단 소요비용은 임차인 부담으로 합니다.

② 교육과정은 기본교육, 보수교육으로 구성되며, 기본교육은 년1회 실시하는 것을 원칙으로 합니다.

③ 기본교육 수료 후 제반규정 및 근무수칙에 위반되는 행위로 지적받은 임차인 및 종업원은 임대인이 실시하는 보수교육에 참여하여야 합니다.

④ 임차인은 그 종업원으로 하여금 제반규정 및 근무수칙을 준수하도록 지도 교육하여야 합니다.

⑤ 임대인은 aT센터의 품위 및 명성을 저해하거나 보수교육으로도 시정이 불가능하다고 판단되는 종업원에 대하여 교체를 요구할 수 있고 임차인은 이에 응하여야 합니다.

제18조 (매장근무자)

① 임차인은 매장근무자(변경) 명단(별지 제7호 서식)을 임대인에게 제출하여야 하며 제출되지 않은 사람이 매장에서 영업에 관한 일체의 행위를 하지 못합니다.

② 매장근무자 명단에는 비상연락망, 방화관리책임자, 열쇠관리 책임자 등이 반드시 기재되어야 합니다.

③ 임차인은 매장내 근무자가 변경될 경우 즉시 임대인에게 매장 근무자(변경) 명단을(별지 제7호 서식) 다시 제출하여야 합니다.

제4장  관리비

제19조 (관리비)

① 관리비는 기본관리비와 추가관리비로 구분됩니다.

② 기본관리비는 건축, 기계, 전기, 방재, 승강기 등의 일반적 건축설비의 유지보수에 들어가는 비용과 청소, 경비 등의 일반적 지원 및 관리에 소요되는 비용 및 근무시간중의 냉난방 비용, 기타 공용부분 관리에 소요되는 공동 부담비용 등으로 매월 정액 고지됩니다.

③ 추가관리비는 매장별로 임차인이 사용한 용량에 따라 계량하거나 임대인이 별도로 정하여 제공하는 서비스를 이용하는 경우 기본관리비에 추가로 부과되는 비용으로 그 내역은 아래와 같습니다.

1. 영업시간외 냉난방비용

2. 매장별 전기, 가스등의 부대시설 제 사용료

3. 수도료(온수사용료, 시수사용료, 중수사용료, 하수사용료)

4. 본 지침 제17조에 의거 부과되는 교육비

5. 기타 매장 관리에 소요되는 추가비용

제20조 (관리비의 부과)

① 임차인은 계약기간중 임대차 목적물의 사용 여부에 관계없이 매월 관리비를 납부 하여야 합니다.

② 기본관리비의 경우는 당월분에 대해 매월 말일(휴무일인 경우 익일)까지 납부하여야 하며, 추가관리비는 임차인이 사용하는 실제 사용량을 계측하여 산정된 비용으로서 당월 사용분에 대해서는 익월 말일까지 납부하여야 합니다.

③ 임대인은 매월 20일까지 관리비 고지서를 임차인에게 배부합니다.

제5장  인테리어 공사

제21조 (공사 수칙)

① 임차인이 임대매장의 기준 시설 및 인테리어를 변경하고자 할 경우, 입주공사는 공사예정 1개월전, 입주후 변경공사는 공사예정 2주일 전에 내부공사승인 신청서(별지 제8호 서식) 및 공사도면을 임대인에게 제출하여 사전승인을 받아야 합니다.

② 외부 공사업자에게 공사를 의뢰한 경우 작업자 명단을 적은 외부 작업자 출입신청서(별지 제9호 서식)를 추가로 제출하여 승인을 받아야 합니다.

③ 공사는 aT센터 일괄 개점준비기간을 제외하고는 영업종료후 야간에 실시하는 것을 원칙으로 하며 작업자 출입시에는 상기 제2항 승인에 의거 출입증을 교부받아 패용 하고 출입하여야 합니다.

④ 1일 이상 소요되는 공사의 경우 백색계열 벽지로 처리된 파티션을 반드시 매장   전면에 설치하여 인근 매장의 영업에 지장을 끼치지 않아야 하며 공사내역 및 영업재개일 등을 표기한 표지판을 설치하여야 합니다.

⑤ 공사시에는 반드시 소화기를 비치하고 절대 금연하는 등 화재예방에 만전을 기하여야 합니다.

⑥ 공사관련 차량은 지정된 주차장에 주차하여야 하고 공사관련 물품 반출입은 지정된 통로 및 화물엘리베이터를 이용하여 시행하여야 합니다.

⑦ 공사 완료후 매장내부 및 주위를 깨끗이 청소하고 인화물질이 남아있는지 반드시 확인하여야 합니다.

⑧ 임차인이 내부수리 등을 할 때에는 반드시 불연재를 사용하여야 하며 수도 및 소방수도 배관은 “KS”제품을 사용하여야 합니다. 또한 전기설비 기준관계법령, 소방관계법, 고압가스, 에너지이용 합리화법 등의 법령 및 시 조례에 위배되지 않는 범위 내에서 시공하여야 합니다.

제22조 (상환 및 매수청구 금지)

임차인이 입주전 및 입주후 실시한 인테리어 공사의 모든 공작물은 임차인의 고유한 영업을 위하여 설치된 것으로 간주하며, 임차인은 어떠한 경우에도 임대인에 대하여 공사관련 제반 비용의 상환청구 및 부속물의 매수청구를 하지 않기로 합니다.

제6장  시설물 관리

제23조 (전기)

① 전기기구는 설비용량 이상을 사용할 수 없으며, KS 및 전자 등급의 제품을 사용  하여야 합니다.

② 전기시설의 증설이나 개조는 금하며 부득이한 경우 임대인에게 내부공사 승인신청서(별지 제8호 서식)를 제출하여 임대인의 승인 및 감독 하에 전기공사업 면허 소지자로 하여금 공사하게 할 수 있습니다.

③ 매장내 전열기 사용은 일체 금하며 부득이 사용하고자 할 경우 임대인에게 전열기 사용신청서(별지 제10호 서식)를 제출하여 승인을 받아야 합니다.

제24조 (통신설비)

① 임차인은 임의로 통신설비를 신설, 변경, 증설할 수 없으며 반드시 내부공사승인  신청서(별지 제8호 서식)를 임대인에게 제출하여 사전승인을 얻은 후 통신공사업 면허소지자로 하여금 공사하게 하여야 합니다.

② 통신설비의 관리, 유지, 보수책임 한계는 통신실에서 분점함까지는 임대인의 책임이고 분전함에서 단말기까지는 임차인의 책임입니다.

제25조 (음향기기)

임차인이 매장내에서 음향기기를 사용함으로 인하여 고객에게 불쾌감을 초래하고 타 매장영업에 방해가 될 경우 임대인은 이를 조정 또는 철거시킬 수 있고 임차인은 이에 응하여야 합니다.

제26조 (공조, 냉난방)

① aT센터내 매장 및 공용통로의 공조 및 냉난방은 임대인이 관리 조절합니다.

② 임차인은 임의로 매장내 냉난방기기를 설치할 수 없으며 부득이한 경우 임대인에게 개별 냉난방기기 사용신청서(별지 제11호 서식)를 제출하여 승인을 얻은 후 설치하여야 합니다.

③ 기본영업시간외에 추가냉난방은 임차인의 신청(별지 제12호 서식)에 의해 공급되며, 임대인은 제반 상황을 고려하여 냉난방 공급여부를 결정합니다. 추가공급에 따라  발생하는 비용은 임차인이 부담하며 추가관리비 항목으로 부과됩니다.

제27조 (우편물)

① 임대인은 매장별로 우편함을 1개씩 배정함을 원칙으로 합니다. 단 대형매장의 경우 임대인의 판단으로 추가 배정할 수 있습니다.

② 우편함은 임차인이 직접 관리하여야 하며 등기, 속달 등 특수우편물은 배달인으로 부터 임차인이 직접 수취하여야 합니다.

③ 우편함의 열쇠는 임차인이 보관하여야 하며, 분실시 임차인이 교체비용을 부담하여야 합니다.

제28조 (임차인의 금지사항)

임차인은 아래사항을 절대 할 수 없으며 위반할 경우 계약해지의 사유가 됩니다.

① 임대인의 사전 승인없이 건물구조, 외관, 형태를 변경하거나 시설물, 설비를 신설, 증설, 변경, 철거하는 행위

② 매장 내 또는 기타 장소에 폭발물,  인체에 유해하고 불쾌감을 주는 물품, 재산을 파손할 염려가 있는 물품 등을  반입하거나 보관하는 행위

③ 임대인이 공급하는 것 이외의 유류, 가스, 전열기 등 채열을 위한 연료나 기구를 사용하는 행위

④ 완전포장, 방취되지 않은 음식물을 반입하는 행위

⑤ 관상어 이외의 동물을 반입 또는 양육하는 행위

⑥ 매장내에 영업과 관계없는 물품이나 불필요한 거액의 현금, 귀중품 등을 반입하는 행위

⑦ 매장내에서 음주, 도박, 주거설정, 취침행위 등 영업과 관련없는 행위

⑧ 통로상에 물품 방치, 매대 설치 등의 행위

제29조 (급수)

① 급수는 특별한 경우를 제외하고는 24시간 공급하며, 관계기관의 사전 단수통보시 또는 자체고장의 수리를 위하여 단수할 시는 사전에 임차인에게 공고합니다.

② 임차인은 매장내 수도시설물을 철저히 관리하여야 합니다.

제30조 (출입권한)

① 시설의 점검, 보수 및 기타 관리상 필요에 의하여 임대인의 직원이 임차인의 점유부분을 출입할 경우에는 서면 또는 구두로 임차인에게 사전 통보하여야 하며, 임대인의 출입시 임차인은 이에 협조하여야 합니다.

② 임대인의 직원은 비상시 또는 긴급을 요하는 시설보수 점검시 임차인에게 사전 통보없이 임차인의 점유부분에 출입할 수 있으며 이 경우 출입후 24시간이내에 임차인에게 통보하여 이상유무를 확인하여야 합니다.

제7장  방화․방재관리

제31조 (방화, 방재관리 수칙)

① 임차인은 관계법규 및 규정 등에서 요구하는 화재예방, 신속한 화재진화 및 필요한 조치를 위하여 각종 시설․장비를 설치하고, 관리하여야 합니다.

② 매장내에는 적합한 규격의 소화기를 비치하여야 하고 방화관리 책임자를 선정하여 이 책임자를 매장근무자 명단(별지 제7호 서식)에 기재하여 임대인에게 제출하여야 합니다.

③ 임차인 및 그 종업원은 화재발생에 대비하여 비상구의 위치, 소화기 등 방화 관련기자재의 위치 및 조작법 등을 숙지하고 있어야 합니다.

④ 화재 발생시 즉시 비상벨을 울리고 경비실에 신고하여 초기 진화에 노력하여야 하며, 고객을 침착하게 유도, 대피시켜야 합니다.

⑤ 자동화재경보기, 연기감지기, 스프링쿨러 등 기타 방화, 방재설비 등에 손상을 주지 않도록 특별한 주의를 기울여야 합니다.

⑥ 매장 및 aT센터 내에 인화성, 폭발성 물질 등 위험물을 반입, 보관하는 행위를 일절 금합니다.

⑦ 화재 발생시 고객 및 종업원 등이 신속하게 대피할 수 있도록 일체의 장애물을 피난동선 상에 적치, 방치하여서는 아니 됩니다.

⑧ 임차인의 과실 또는 부주의로 인하여 화재 발생시 임차인은 이와 관련한 손해를 배상하여야 합니다.  아울러 임대인은 임대차계약을 해지할 수 있으며 임차인은 이에 대하여 여하한 이견을 제시할 수 없습니다.

제32조 (가스설비 관리수칙)

① 가스 사용을 원하는 임차인은 사전에 임대인의 승인을 얻어야 합니다.

② 소방법 및 고압가스단속법에 저촉되지 않도록 취급하여야 하며, 안전수칙을  반드시 부착하고 준수하여 사고를 미연에 방지하여야 합니다.

③ 가스를 사용하는 매장에서는 사용후 반드시 밸브를 잠그고 잠금장치를 하여야 합니다.

④ 가스가 누설될 경우 모든 화기사용을 중단하고 즉시 방재실, 경비실에 신고하여야 합니다.

⑤ 연소기구 부근에는 가연성 물질을 두지 말아야 합니다.

⑥ 가스기구의 열량합계는 계량기 등급을 초과하여 사용할 수 없습니다.

⑦ 임차인은 가스설비에 대한 증설, 개보수 공사를 하고자 할 경우에는 별지 제8호  서식을 임대인에게 제출하여 사전 승인을 득한 후 법적으로 허가된 업체에 한하여 공사를 시행할 수 있습니다.

⑧ 임차인은 매장내 가스시설물의 관리에 철저를 기해야 합니다.

제33조 (보험)

① 임차인의 행위 또는 시설물 등으로 인하여 건물의 화재보험료가 증액될 때에는 임차인은 그 증액 분의 금액을 임대인에게 지급하여야 합니다.

② 임차인은 불의의 사고에 대비하여 임차인 소유의 시설 및 집기 비품에 대하여 손해보험에 가입하여야 합니다.

제34조 (소방교육)

① 임차인은 임대인 및 관계기관에서 실시하는 소방교육 및 훈련에 적극 참여하여야 합니다.

② 각 매장의 방화관리 책임자는 평상시 매장 종업원에게 화재경보기, 소화기, 실내  소화전, 비상구, 비상계단의 위치 및 사용방법을 주지시켜 비상시에 대비하여야 합니다.

제8장  청소 관리

제35조 (청소관할)

매장내부의 청소 및 쓰레기 처리는 임차인이, 공용부분의 청소 및 쓰레기 처리는  임대인이 담당한다.

제36조 (쓰레기 처리요령)

모든 쓰레기는 아래 종류별로 구분하여 환경보호 및 분리수거 방침 등에 따라 임대인이 지정하는 장소에 임차인의 비용으로 임차인이 버려야 합니다.

① 일반쓰레기는 임대인이 지정하는 규격봉투에 넣어서 버려야 합니다.

② 음식물 쓰레기는 물기를 완전히 제거한 후 비닐봉지에 담아 지정 수거함에 버려야 합니다.

③ 재활용품

1. 캔, 병, PET병 : 내용물을 비우고 물로 헹군후 지정 분류함에 버린다.

2. 종이, 신문지, 상자류 : 반드시 펴서 운반이 용이하도록 묶어서 버려야 합니다.

3. 종이컵, 팩 : 내용물을 버리고 물로 헹군다음 납작하게 묶어서 버려야 합니다.

④ 대형 생활폐기물은 사전에 임대인과 협의한 후에 임차인의 비용과 책임으로 처리 하여야 합니다.

⑤ 공사 폐기물은 임차인 책임과 비용으로 반출, 처리합니다.

제37조 (청소관리 수칙)

① 매장내는 항상 청소를 하여 깨끗한 분위기를 조성하여야 합니다.

② 운반용구나 빈 상자등을 매장옆 통로에 방치하지 못합니다.

③ 공용화장실은 깨끗하게 사용하여야 하며, 기물을 파손하거나 변기에 담배꽁초를 버리지 말아야 합니다

④ 배수구는 항상 깨끗이 하고 찌꺼기나 오물이 배수관에 흘러 내려가지 않도록 하여야 합니다.

제38조 (소독)

① 임대인은 관계법령에 의거 aT센터 편의시설 전 매장에 대하여 방역 소독을 실시하고 임차인은 이에 적극 협조하여야 합니다.

② 임차인이 직접 해당 매장을 소독하고자 할 경우 매장 소독신청서(별지 제13호    서식)를 임대인에게 제출하여 사전승인을 받아야 하며, 매장 자체 소독필증을 임대인에게 제출하여야 합니다.

제9장  보안관리

제39조 (보안 및 도난방지 수칙)

① 영업 종료후 폐점시 현금 및 귀중품을 매장내에 방치해서는 안되며, 잠금장치를  반드시 확인한 후 퇴근해야 합니다.

② 잡상인이나 수상한 자가 발견될 경우 즉시 경비원에게 신고합니다.

③ 도난사고가 발생하였을 때에는 현장을 보존하고 즉시 경비원에게 신고하여야 합니다.

④ 고객의 분실신고를 받거나 유실물을 습득하였을 때에는 즉시 경비원에게 신고하여야 합니다.

제40조 (비상열쇠 및 시건장치)

① 임차인은 매장출입구(보조열쇠 포함)의 열쇠 1개를 임대인에게 제출하여야 하며,  임대인은 이를 봉인하여 관리하여야 합니다.

② 임대인은 방범, 방화, 시설점검등 긴급한 상황에 한하여 열쇠를 사용하여야 하며, 사용후 24시간이내에 임차인에게 통보하고 임차인 확인 하에 재봉인하여 보관하여야 합니다.

③ 잠금장치의 변경이나 별도의 도난방지 시설의 추가설치가 필요한 경우 임대인에게 잠금장치 변경 신청서(별지 제14호 서식)를 제출하여 승인을 얻은 후 임차인의   부담으로 설치하고 변경된 비상 열쇠 1개를 임대인에게 제출하여야 하며 임대인은 이를 상기 제1항, 제2항의 기준으로 관리하여야 합니다.

제41조 (재산보호)

① 임대인은 aT센터 내의 공용시설을 관리하기 위해 경비원을 배치합니다.

② 임차인의 취급물품을 자기 책임하에 보관하고 폐실후에는 잠금장치를 하여야 합니다.

③ 천재지변 등의 불가항력으로 인한 사고 또는 임차인의 귀책사유로 인한 사고 등으로 발생한 손해에 대하여 임대인은 그 일체의 책임을지지 아니합니다.

④ 임대인의 고의 또는 중대한 과실로 인한 화재 또는 도난 등의 경우 그 책임은 임대인에게 있습니다.

제10장  주차 및 차량관리

제42조 (주차)

① 주차는 1개월을 단위로 하는 정기주차와 시간주차로 구분합니다.

② 임차인은 임대인이 지정하는 주차관제실 또는 aT센터에 신청하여 별도의 주차료를 지급하고 “정기주차권”을 발급 받습니다.

③ 임차인의 확인이 있는 내방객에게는 입차 후 임대인이 별도로 정한 시간까지는   무료로 합니다. 이와 관련하여 확인용 도장은 최초 1회에 한하여 임대인의 비용으로 제작하여 지급하며, 임차인이 확인도장을 분실할 경우 분실 위약금으로 전체입주사의 확인도장 갱신비용을 임차인이 부담하여야 합니다.

④ 정기주차권은 업체당 월 2대를 기본으로 유료 발급하고, 임대전용면적이 20평을 초과하는 업체의 경우 초과 10평당 1대씩을 추가하여 상기 제1항의 방법으로 유료로  추가발급 받을 수 있습니다. 단, 센터 전체의 정기주차권 발급상황 등을 고려하여 업체별 정기주차권 발급한도를 조정할 수 있습니다.

제43조 (차량관리)

주차장에서는 임대인이 승인한 차량 청소 대행사 이외에는 세차 등의 행위를 할 수 없으며, 차량 관리에 관한 사항은 임대인이 별도로 정한 주차관련 규정에 따릅니다.

제44조 (주차요금)

주차요금은 임대인이 정한 주차요율에 따릅니다.

제11장  기  타

제45조 (관리지침의 개정)

임대인이 본 지침을 개정하는 경우에는 시행 30일 이전에 개정 또는 추가한 내역을 임차인에게 서면으로 통보해야 합니다.

제46조 (관리운영지침 준수)

① 임차인은 본 지침 각 조항에 명시된 임차인의 의무를 준수하여야 합니다.

② 본 지침 위반으로 임대인의 시정요구가 있을 시 즉각 조치하여야 하며, 3회 이상의 요청에도 불구하고 규정위반이 계속될 경우 입점 금지, 단전, 단수, 폐문, 상품   반출입금지 등의 필요한 조치를 직권으로 강제할 수 있습니다.

③ 강제조치이후 7일이내에 이를 시정하거나 이행하지 않을 경우 임대인은 임대차계약서 제26조 제1항에 의거 임차인과의 임대차계약을 해지할 수 있습니다.

【 별첨1. 서식목록 】

1. 별지 제 1호서식 : 영업시간 변경신청서

2. 별지 제 2호서식 : 휴업 신청서

3. 별지 제 3호서식 : 임차인 등록사항 변경서

4. 별지 제 4호서식 : 상호 변경신청서

5. 별지 제 5호서식 : 개별 소도구 사용신청서

6. 별지 제 6호서식 : 중량물(장대물) 반출입 승인신청서

7. 별지 제 7호서식 : 매장 근무자(변경)신청서

8. 별지 제 8호서식 : 내부공사 승인신청서

9. 별지 제 9호서식 : 외래 작업자 출입신청서

10. 별지 제10호서식 : 전열기 사용신청서

11. 별지 제11호서식 : 개별 냉난방 시설 사용신청서

12. 별지 제12호서식 : 추가 냉난방 신청서

13. 별지 제13호서식 : 매장 자체 소독신청서

14. 별지 제14호서식 : 잠금장치 변경신청서

이쪽은 사용하지 않습니다.

(별지 제3호 서식)

임차인등록사항 변경서
점포명		TEL
대표자
변경내용	변 경 전		변 경 후
변경사유
상기와 같이 본 매장의 등록사항이 변경되어 변경서를 제출합니다. 201 년 월 일 신 청 인 : 농수산물유통공사 aT센터 귀중

(별지 제7호 서식)

매장근무자(변경)명단
점포명			TEL
대표자
근무자	주민등록번호	주 소		연락처		비고
상기와 같이 매장근무자(변경) 명단을 제출합니다. 201 년 월 일 신 청 인 : 농수산물유통공사 aT센터 귀중